二手房验房收房很关键!不看就等着惹麻烦上身吧!
1、二手房与新房收房一样也有很多注意事项和流程，业主在自行检查房屋时首先要检查以下部分：二手房验房流程：检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上比较容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要检查。检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。
什么样的二手房好
1、户型方正：户型方正、设计合理的二手房更受市场欢迎。避免选择那些设计不合理、存在反人类设计的房源。同时，房子要有独立阳台，且阳台最好朝南，这样的设计能够提升居住舒适度和采光效果。房况与保养 房况良好：房龄不能太久，10年内的二手房通常具有较高的升值空间。同时，房屋内部的保养情况也很重要。
2、-5年房龄的二手房通常是较好的选择，具体原因如下：配套基本齐全：新建商品房周边学校、菜市场、交通等配套设施往往不够成熟，而2-5年房龄的二手房经过一段时间发展，入住人口增加，周边配套基本成熟，小区自带配套也逐渐完善。
3、以下类型的二手房通常比较好卖：地理位置优越：交通便利：靠近地铁站、公交站或主要道路，方便居民日常出行。生活设施齐全：周边有超市、医院、学校等生活配套设施，满足居民基本生活需求。房屋状况良好：房龄适中：房龄过老可能影响贷款审批和房屋价值，而房龄过新则价格可能较高。
4、综合来看，昆明比较好卖的二手房基本具备房价不高的成熟片区的次新三房的特征。这里的房价不高指片区房价相对不高，具体房源主要与新房比较。同时，房龄在20年以上的老破小，除非配套和价格有特别优势，否则不易成交。
5、好的二手房主要看以下几个方面：无渗水漏水问题：重点检查：屋面、水箱、楼地面、上下水管道、卫生洁具和墙面，这些都是常见的渗水漏水点。简单测试：在卫生间和阳台等处进行排水试验，观察是否能畅通无阻地排向出水口，以检查是否存在渗漏隐患。
买二手房为什么最好不要选顶楼?
1、买二手房时，一楼和顶楼可能不太理想的原因主要有以下几点：一楼的不利因素： 潮湿问题：一楼由于最接近地面，容易受到地下水汽的影响，导致室内潮湿。长时间处于潮湿环境中，不仅影响居住舒适度，还可能对家具、装修等造成损害。 挡光问题：一楼往往容易被周围的建筑物或树木遮挡，导致室内采光不足。
2、这是因为许多购房者认为顶楼存在漏水、隔热性能差等问题，因此在购买时会更加谨慎。择买主困难：由于顶楼房子存在上述不足，使得二手房市场上顶楼的择买主更加困难。这可能导致顶楼房子在出售时耗时较长，甚至需要降价才能成交。
3、一是顶楼容易出现漏水问题，防水一旦失效，雨水倒灌进屋内，会造成天花板水渍、墙面受潮发霉等，维修起来麻烦且成本高。二是夏天室内温度明显更高，空调能耗增加，居住体验变差。三是顶楼的水压通常较小，用水高峰期可能水流很小甚至断水。
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希望本篇文章《【二手房顶楼卧室有水印,二手房顶楼卧室有水印怎么办】》能对你有所帮助！
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