晶耀名邸第三期的得房率是不是比较低?
1、因为晶耀名邸项目是属于高层，而且楼层都比较高，所以电梯井，楼梯通道面积都会更大，墙体厚度也会更厚。所以整体的一个公摊面积会更大，得房率体现出来就会比较低。另外小户型的户型不是南北通透，所以整体的居住感会比较差一些。
2、尚峰名邸：47平一房，最低在730万左右，最高850万左右。优势：离学校近，和学校隔着一条马路；层高4米，空间感较好。缺点：毛坯交付，装修期间楼内会比较吵；3梯14户，得房率低。这两个小区目前一房价格低，除了市场低迷因素外，还和部分投资客没来得及抽身有关。
3、环境配套设施尚待完善 晶耀名邸周边可能存在一些正在开发或尚未完全成熟的环境配套设施。例如，商业设施、教育资源、医疗资源等可能还不够完善或丰富。对于购房者来说，这可能意味着在日常生活中需要花费更多的时间和精力去解决这些问题，比如孩子的教育问题、家庭的医疗问题等。
晶耀名邸为什么这么贵
晶耀名邸之所以价格昂贵，是因为其具备独特的优势，主要体现在以下几个方面：优越的地理位置。晶耀名邸通常位于城市的核心区域或近郊的繁华地段，这些区域拥有完善的交通、商业、教育和公共设施，生活便利度高。其地理位置的优越性，为居住者提供了高品质的生活环境。高品质的建筑设计。
因为晶耀名邸的地理位置很好。根据查询相关公开信息显示晶耀名邸周边配套设施齐全，华师大附中就在小区边上，上学方便，购物中心，银行等都非常近，生活上很方便，所以晶耀名邸这么贵。晶耀名邸位于上海市浦东三林，由上海陆家嘴集团建成。
前滩的居住体验与房价现状住宅格局：前滩的房型以小户型居多，60平以下的1房成为挂牌主力。这些小区也是前滩的成交主力，买入人群大多是冲着学区挂户口。当然，前滩也有改善型住宅，如晶耀名邸、三湘印象等，产品质量高、户型好、装标高。
晶耀名邸一期：一套154㎡户型2690万成交，单价147万/㎡。尚峰名邸：一套147㎡户型2045万成交，单价191万/㎡。成交价格区间：超半数房源单价站稳13万+，部分小户型单价低至188万/㎡。前滩二手房热卖原因政策刺激：2024年927政策出台后，增值税5改2，前滩多数房子满2年，降低了交易成本。
晶耀名邸位于浦东新区海阳西路与耀龙路叉口，项目分两期开发。一期由6栋16-19层高层住宅组成，住宅体量较小约为410户左右，二期为商业部分，目前还未开盘。项目优势：项目由上海陆家嘴集团和美国铁狮门集团联手打造，地处浦东世博板块，属于内环与中环之间的项目，地理位置优越。
晶耀名邸有哪些缺点6
晶耀名邸的缺点：社区配套设施不够完善。社区配套设施不足是晶耀名邸的一个明显缺点。尽管该小区在设计和建造时考虑到了许多方面，但在一些细节上仍然有所欠缺。例如，小区的健身设施、儿童游乐设施等公共区域相对较小，不能满足所有住户的需求。另外，小区周边的商业配套设施也不完善，住户可能面临购物、就餐等生活便利性问题。
晶耀名邸的缺点主要体现在以下几个方面：地理位置相对偏远 晶耀名邸位于城市郊区或近郊，相对于市中心的繁华地段，其地理位置较为偏远。这意味着购房者可能需要面对较长的通勤时间和交通压力，尤其是对于一些需要频繁前往市中心办公或购物的人来说，可能感到不便。
因为晶耀名邸项目是属于高层，而且楼层都比较高，所以电梯井，楼梯通道面积都会更大，墙体厚度也会更厚。所以整体的一个公摊面积会更大，得房率体现出来就会比较低。另外小户型的户型不是南北通透，所以整体的居住感会比较差一些。
平：户型不错，房间厅大，但卫生间暗；最高成交价不确定，有1100多万的成交记录，数量不多。价格与成交情况面积与价格关系：面积越大，价格越高，成交越少。例如，晶耀名邸61平一房价格较高，成交量较少；而小面积一房如尚峰名邸47平、东方惠礼47平总价低，更受市场欢迎。
项目处于内中环，自驾非常方便。教育：项目对面就是惠灵顿学校，惠灵顿双语幼儿中心。医疗：项目附近配有新加坡著名私立医院莱佛士国际医院。商业：项目自带65，000平方米的商业裙楼，可以满足业主的日常需求。总体来说，晶耀名邸位于前滩地区的中心地段，各项配套都非常健全。
晶耀名邸位于浦东新区海阳西路与耀龙路叉口，项目分两期开发。一期由6栋16-19层高层住宅组成，住宅体量较小约为410户左右，二期为商业部分，目前还未开盘。项目优势：项目由上海陆家嘴集团和美国铁狮门集团联手打造，地处浦东世博板块，属于内环与中环之间的项目，地理位置优越。
划分到华师大二附中前滩学校的有哪几个楼盘呢?
1、目前已经确定划分在华师大二附前滩学校的有四个楼盘，分别是中粮前滩海景壹号、前滩东方逸品、海航前滩领航公馆以及晶耀名邸。其中，晶耀名邸分为一期、二期以及三期，对口华师大二附的是晶耀名邸的一期以及二期。以上四个楼盘中只有海航前滩领航公馆还未开盘，其余楼盘均已售罄。
2、尚峰名邸、浦江海德、东方惠礼。2022年前滩华二对口小区新增3个小区，分别是东方惠礼、尚峰名邸、浦江海德。2022年，浦东新区继续在部分学校实行“一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学的政策（简称“五年一孩”政策，同一居住户多孩除外）。
3、三林板块作为浦东学区房的热门选择，具备产住结合、交通便利、商业发达、教育资源突出等特点，明珠小学C校区和华师大二附中前滩学校是核心优势，对口小区涵盖不同梯队，满足多样化需求。
前滩一房的个人见解
江悦名庭：约57 - 64平一房。东方悦耀：约51平一房。海悦华庭：约46 - 51平一房。东方惠礼：47 - 65 - 71平一房。尚峰名邸：47平一房。部分小区一房情况分析东方悦耀：51平一房，目前在售房源不多。除一套800万学区用过的房源外，其它基本都在850万以上，小区最高成交在950万左右。
前滩一房整体以小面积、低总价为主，适合挂户口或学区需求，居住属性较弱；市场好时小面积一房更易涨价，但大户型一房因总价高、功能弱，成交较少，预算充足时建议优先选两房。
在房产市场上，合生前滩一号的口碑良好。开发商注重品质和服务，为购房者提供了良好的售后服务和物业管理服务。此外，该项目的投资价值较高，具有较高的升值潜力。总的来说，合生前滩一号是一个不错的房产项目。其地理位置优越，配套设施齐全，设计新颖舒适，口碑良好，具有较高的投资价值。
前滩的住宅产品存在严重的错配问题，大量的小户型住宅被冠以学区资源的名义推出，这些住宅的户型设计往往不尽如人意，奇葩户型比比皆是。例如，前滩东方惠礼、东方悦耀、江悦名庭等项目，50平米的一房、70多平米的小两房等户型，不仅面积小，而且设计不合理，给人一种随便和敷衍的感觉。
宝能1288推出的楼王，距离江仅50米，享有永恒的江景房，性价比高，但与西岸金融城的距离可能对一些人来说略显偏远。综上所述，选择合适的住宅项目需要根据个人喜好、需求和预算进行综合考量。
地理位置优势 合生前滩一号位于上海浦东新区西营南路，前滩地区近年来发展迅速，配套设施日益完善，交通便利，这使得该区域的租金水平具有较大的上升潜力。随着周边商业、教育、医疗等资源的不断丰富，租户对于该区域的居住需求也将进一步增加。
前滩华二学区房:精选二手出售房源(2025年3月2日)
1、浦东前滩二手房在2025年3月上半月成交活跃，部分小区房源热销，价格有所回调但整体趋于合理，学区优势和政策刺激是主要推动因素。前滩二手房成交情况整体成交数据：3月上半月，浦东前滩二手房成交28套房源，部分小区无房可卖。上周末2天时间集中成交12套房源，多个热门楼盘多套房源一日售罄。
2、前滩华二的“保底”优势：作为九年一贯制学校，前滩华二学区房成为唯一安全的避风港。虽然考上华二高中的概率低，但片区住宅价格门槛保证了学生背景的同质性，华二系的金字招牌也能保证基本教育质量，即“保住下限”。
3、年浦东小学对口地段表中，华二前滩对口学区划片范围严格，2020年开盘的4个项目中，仅已交房的三湘印象名邸被划进招生范围，未交房的东方惠礼、浦江海德、尚峰名邸不在对口表里，且后续是否对口未知。其他学校类似政策进才北：今年在人户一致问题上发布了和前滩华二相同的要求，即对产证有严格分档。
4、前滩板块学区房价格分化 坐享九年一贯制华二前滩的前滩板块，多个品质小区价格出现分化。例如，尚峰名邸一室户高区最新成交价与开盘时相比，年化收益率仅为4%；而东方悦耀一房51平高峰期能卖到20万的价格，同户型最新成交总价降至760万，跌幅高达35%。
5、随着华二前滩教育实力的不断彰显以及前滩板块整体配套的日益完善，越来越多的刚需购房者开始跑步入场前滩。去年下半年至今，前滩的成交明显活跃了不少，价格也有抬头的趋势。一些品质较好的次新楼盘和小户型房源都出现了连续成交和价格上涨的情况。
6、对口华二前滩的同户型半年跌幅达18%。图：前滩新房与二手房价格对比学区房价格回调，老破小跌幅显著浦东潍坊板块：梅园六街坊2年前挂牌价曾达20万/㎡，50㎡小两房总价超千万；2022年40㎡户型580万成交，均价11万/㎡，跌幅近50%。
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希望本篇文章《晶耀名邸三期是精装修吗/晶耀名邸二期价格》能对你有所帮助！
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