连夜涨价!西安新政后,二手房先“飘”了...
1、新政后二手房市场“降”是本质的原因二手房市场目前依然保持价格内卷趋势从中介和各大二手房网站来看，相较于调价上涨0.5 - 3万左右，降价十来万、二十万的情况更常见，更具有“冲击力”和“影响力”。从二手房网站的数据变化来看，新政后更新价格变化的，大多数还是选择下调挂牌价。
2、二手房市场：业主预期提升，挂牌量激增（24小时新上房源3367套），但部分业主连夜提价（如港务区某小区挂牌价涨2000-3000元/㎡）。尽管挂牌量增加，但需求端同样活跃，政策利好下购房者加速入场，供需博弈中价格获支撑。
3、开发商连夜涨价5%、售楼处人满为患的现象，并不意味着楼市将“变天”，更多是政策刺激下的短期波动，长期趋势仍取决于经济基本面和政策持续性。
限竞房和商品房的区别是什么
1、限竞房和商品房的主要区别如下：概念上的不同 商品房：由房地产开发经营公司开发，并面向市场出售或出租的房屋，其类型多样，包括住宅、商业用房等。这些房屋的价格完全由市场供求关系决定，不受政府直接的价格管控。限竞房：开发商在获得土地使用前，已经确认销售价格的商品房。
2、商品房和限竞房开盘的核心区别在于土地性质、价格限制、购房资格及目标客群等方面，具体差异如下：土地性质与开发背景商品房：土地通过市场化竞拍取得，开发商以市场价拿地，无价格限制。例如长安九里项目，华润与电建联合以74亿元竞得石景山不限价地块，开启纯商品房供应时代。
3、限竞房和商品房的主要区别如下：概念不同：商品房：由房地产开发经营公司开发的，用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房等。限竞房：开发商在获得土地使用前已经确认销售价格的商品房，其特点是在开发商拿地和销售环节限房价、竞地价。
4、定义不同。商品房是由房地产开发经营公司开发的，建好后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而限竞房是开发商在获得土地使用前就已经确认销售价格的商品房，开发商拿地和销售环节限房价，竞地价。价格不同。
5、限竞房与商品房的质量并不一定有直接关联，它们的主要区别在于概念、销售价格以及交易限制等方面，而非质量。下面是对这两者的详细对比：概念不同 商品房：由房地产公司开发，并通过售楼处正常出售的住宅或商用房。这种房产类型在市场上较为常见，购买流程也相对简单。
6、限竞房与商品房的质量不一定一样，它们之间存在明显的区别。以下是限竞房与商品房的主要区别：概念上的区别 商品房：由房地产公司开发，并通过售楼处正常出售的住宅或商用房，其开发和销售过程遵循市场规律。
首付买了二手毛坯房,三年后可以转手卖掉吗?
1、综上所述，买的二手毛坯房在符合相关法律法规和交易流程的前提下，是可以进行转手的。但需注意产权、贷款、市场评估等关键问题，以确保转手过程的顺利进行。
2、毛坯房能卖。只要是商品房，房产证办下来后就可以上市交易。首先要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以。买卖毛坯房，买卖双方要约定一个签合同的日期。一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。
3、房屋在没有取得房产权属证明之前，是不能更名、转让和交易的。实际生活中，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户，但实际上，按规定并不允许这种改合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。
4、房子买了，就必须以二手房买卖，接放后要先补缴4年的物业费，房屋契税，办理好房产证，以及其它费用，完全利落后再挂牌出售。
买房子需要注意什么?
购买私人房子，首先要查看一下房产证是否存在，要看一下房东、房产证上面的名字是否是一样的，要让他拿出来，要看一下他的身份证。
买房子需注意明确需求、核实广告、检查五证、关注户型、细读合同及重视资金问题，具体如下：明确购房需求：购房前需清晰自身需求，避免盲目挑选。明确是刚需置业（如首次购房解决居住问题）、改善性置业（如升级居住条件）还是投资购房（利用闲置资金获取收益）。不同需求在选择楼盘时侧重点不同。
购买首套房子需注意首付来源、月供比例、地段选择、周边配套、邻居选择及升值空间，同时需满足年龄、房屋类型、名下无房等条件，并缴纳购房契税、交易手续费、印花税等税费。购买首套房子注意事项首付来源与贷款规划首付可寻求父母支持，但应优先选择贷款购房。父母积蓄多为养老资金，需谨慎使用。
审查开发商资质购房前务必核实开发商的预售许可证原件，同时确认其是否具备规划许可证、土地使用证等配套文件。复印件可能存在伪造风险，原件审查是规避烂尾楼或产权纠纷的关键步骤。规范合同签订流程 使用标准合同文本：拒绝签署开发商自制的《定购协议书》，此类合同可能隐含权利义务不对等条款。
临近菜市场的房子 买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。
第一次买房注意事项：首付不够要敢于和父母亲人凑；最好一步到位买个3房；多关注楼市降温下的二手房市场的让利；买新房一定要看5证是否齐全；贷款一定要选一年一调，而且是等额本息。
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评论列表（4条）
我是星际网的签约作者“xjzytech”！
希望本篇文章《毛坯房被限售了(毛坯房不允许卖了)》能对你有所帮助！
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