北京楼市:16万套的二手房挂牌量,哪里的承压最重?
北京二手房挂牌量16万套中，五环外、朝阳区部分板块及2000-2005年建成小区承压最重，远郊和核心区相对压力较小。 具体分析如下：区域维度：五环外挂牌率高且总量占比大五环外挂牌率最高：从环线数据看，二环以内挂牌率最低，五环外挂牌率最高，且总量占全部挂牌量的一半左右。
远郊四区（怀柔区、平谷区、密云区、延庆区）成交量低，9月二手房网签量899套，而在售房源达8041套，这些房源关注度少，在购房者眼中基本属于无效供给。区域供需存在明显分化 整体情况：以9月成交量对比，上月二手房网签量14714套，占全部挂牌量的5%，即约每10套挂牌量有一套成交。
市场现状：小阳春收尾，6月行情降温小阳春成交火热但后劲不足：2025年3-5月北京楼市小阳春期间成交量较高，但5月二手房网签量仅42万套，显著低于2018-2021年同期水平（2018年5月8万套、2021年5月88万套），甚至不及八年前成交量。这表明市场热度在5月已出现明显回落。
当前市场态势：卖方抢跑，买方观望2025年8月北京楼市整体挂牌量达12万套，垂杨柳北里所在区域挂牌量持续上涨，市场呈现“卖方抢跑、买方观望”特征。该小区二手房参考均价为50886元/㎡，环比上月下降26%，房价短期承压明显。
北京楼市调控死磕“五环外”的原因五环外是楼市“供给主力”新房市场：2024年北京全市新建商品住宅（不含保障性住房）共成交约08万套，其中五环外成交约4万套，占比高达86%，且这一趋势逐年显著，占比还在增长。
突发!上海一二手倒挂空间只会越来越小
1、上海一二手倒挂空间确实只会越来越小，这主要源于政策调控、市场变化以及购房成本增加等多方面因素。倒挂的起源与现状政策调控：2021年房地联动价出台，新房售价按指导价执行，脱离市场价格，形成倒挂基础。
2、随着新房供应的增多和二手房市场的变化，上海一二手倒挂的空间将呈现分化现象。城央核心地段因为土地资源的稀缺，倒挂现象依旧存在。然而，远郊五大新城的倒挂现象可能越来越小。这主要是由于这些区域的新房供应相对充足，而二手房市场竞争激烈，价格有所下降。因此，对于购房者来说，今明两年依旧是窗口期。
3、二手豪宅价格下跌是市场下行与供需失衡共同作用的结果，且趋势可能延续1-2年市场下行传导效应：疫情后上海二手房市场整体走弱，学区房、老破小率先降价，2024年上半年豪宅因供应稀缺、一二手倒挂（新房限价）仍保持价格稳定，但下半年置换链条断裂（向上置换买家减少），房东被迫降价，形成第一轮降价潮。
4、上海房价下跌并非单一群体“砸盘”，主要涉及以下群体因素：打新获利群体：前几年新房实行限价政策，造成一二手房价倒挂，很多人通过打新实现套利。但如今这种价格倒挂现象消失，且限售盘也已解禁，这使得这批人的利润空间大幅缩小。为了避免可能的损失，他们便选择抛售房产，增加了市场上的房源供给。
5、图：贝尚湾三期地块因长期未开发被投诉市场影响与监管意义一二手倒挂的诱惑与风险：上海新房与二手房价格倒挂现象普遍，导致投资客涌入新房市场，甚至出现“假结婚”“经营贷”等违规行为。贝尚湾事件则暴露了开发商利用倒挂空间谋取私利的另一面。
我在万源卖的二手房因为过户怎样交税
1、个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
2、二手房按揭贷款流程：卖方向银行提出申请。经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。卖方和买方签订住房转让合同。
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