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【央视新闻客户端】
在房产交易和持有过程中，产权共有是一种常见的情况。了解房产产权的共有形式，对于维护产权人的合法权益、避免产权纠纷十分重要。下面为大家详细介绍几种常见的房产产权共有情况。
第一种是共同共有。共同共有是指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。这种共有关系通常基于特定的身份关系而产生，如夫妻关系、家庭关系等。在夫妻关系存续期间，夫妻双方共同购买的房产一般属于夫妻共同共有财产。在共同共有关系存续期间，各共有人平等地享有权利和承担义务，对共有房产的处分通常需要全体共有人一致同意。例如，夫妻一方未经另一方同意，不得擅自出售夫妻共有的房产。
第二种是按份共有。按份共有是指两个或两个以上的人按照各自的份额，对共有房产享有权利和承担义务。各共有人的份额可以是相等的，也可以是不相等的。按份共有人按照自己的份额对共有房产享有占有、使用、收益和处分的权利。例如，甲、乙、丙三人按2:3:5的份额共同购买了一套房产，那么甲对该房产享有20%的权益，乙享有30%的权益，丙享有50%的权益。按份共有人可以自由处分自己的份额，如转让、抵押等，但在转让时，其他按份共有人在同等条件下享有优先购买权。
除了上述两种常见的共有形式外，还有一种特殊的共有情况，即基于继承而产生的共有。当被继承人死亡后，其房产由多个继承人共同继承时，这些继承人就成为该房产的共有人。在继承开始后，遗产分割前，各继承人对房产共同共有。在遗产分割时，一般会按照法定继承或遗嘱继承的规定，确定各继承人的份额，从而转变为按份共有。
为了更清晰地展示这几种共有情况的区别，下面通过表格进行对比：
共有形式 产生基础 权利义务特点 处分规则 共同共有 特定身份关系（如夫妻、家庭） 平等享有权利和承担义务 需全体共有人一致同意 按份共有 按各自份额出资等 按份额享有权利和承担义务 可自由处分自己份额，其他共有人有优先购买权 继承共有 被继承人死亡，多个继承人继承房产 继承开始后、分割前共同共有，分割后可能转变为按份共有 先按继承规定处理，分割后按相应共有规则处分
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