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【央视新闻客户端】
在购置房产时，贷款方式的选择至关重要，其中商业贷款和公积金贷款是常见的两种途径。这两种贷款方式存在诸多差异，下面为您详细介绍。
贷款主体与资金来源方面，商业贷款是商业银行向购房者提供的贷款，其资金主要来源于银行的自有资金和储户存款。而公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
贷款条件上，商业贷款对贷款人的要求相对宽泛。一般来说，只要贷款人有稳定的收入，信用良好，具备还款能力，年龄符合银行规定范围等基本条件即可申请。公积金贷款则要求借款人必须按时足额缴存住房公积金一定期限（通常为6个月或12个月以上），且仍在正常缴存状态。此外，部分地区还对公积金账户余额等有要求。
利率是影响贷款成本的关键因素。商业贷款利率相对较高，它会根据央行基准利率进行调整，不同银行的上浮比例也有所不同。公积金贷款利率则相对较低，通常会低于商业贷款1-2个百分点。以贷款金额50万，贷款期限30年为例，公积金贷款能比商业贷款节省大量利息支出。以下是二者利率的简单对比：
贷款类型 利率范围 商业贷款 4.9%-6%左右（根据市场情况波动） 公积金贷款 3.25%左右
贷款额度上，商业贷款额度主要取决于借款人的还款能力、收入水平、抵押物价值等因素。一般来说，银行会根据借款人的综合情况评估，最高可贷房屋总价的70%-80%。公积金贷款额度则受到多种因素限制，如公积金账户余额、缴存年限、当地公积金贷款政策等。不同地区的公积金贷款额度上限差异较大，通常会低于商业贷款可贷额度。
贷款流程方面，商业贷款流程相对简便，借款人向银行提交相关资料，银行审核通过后即可放款。公积金贷款流程较为复杂，需要先向当地住房公积金管理中心提出申请，经过公积金中心审核，再委托银行办理贷款手续，放款时间相对较长。
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