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在房产交易市场中，公寓转手是较为常见的操作。而在公寓转手时，交易税费的计算是很多人关心的问题。公寓转手涉及的税费种类多样，下面为大家详细介绍其计算方式。
首先是增值税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。若转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。而一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
其次是个人所得税。如果能够提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。若不能提供房屋原值凭证，则应纳税额＝住房转让收入×1%。
土地增值税也是重要的一项。对于增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
还有契税，通常由买方缴纳，税率一般为3%-5%，具体税率根据当地规定执行。
为了更清晰地呈现，以下是一个简单的税费计算示例表格：
税费种类 计算方式 增值税 根据不同情况按上述规则计算 个人所得税 能提供原值凭证：（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；不能提供：住房转让收入×1% 土地增值税 按增值额与扣除项目金额比例对应不同税率计算 契税 一般为转让收入×当地规定税率（3%-5%）
需要注意的是，各地对于公寓转手交易税费的政策可能存在差异，在实际交易时，建议向当地的税务部门或专业的房产中介进行详细咨询，以确保准确计算和缴纳相关税费。
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