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【央视新闻客户端】
粤进深 严明会 备受市场关注的万丰海岸城檀府项目终于要开盘了,在本周六(10月25日),也就是后天。
项目预售证已拿,首推3栋1/2单元,共443套房源。
户型为建面约89-91㎡三房两卫,93-103-121-125㎡四房两卫,139㎡五房两卫以及169㎡六房两卫。
备案均价约5.46万元/㎡,折后均价约5.14万元/㎡,约打了94折。
作为万丰海岸城新一期项目,檀府最大的亮点是新规产品,使用率高达93-104%。
但同时,项目也存在几大硬伤。
1)容积率爆表。
首推的北地块容积率达到6.79,南地块的容积率更达7.72。相比深圳近段时间以来推出的新项目,容积率高出不少。
2)楼栋布局紧凑。
作为45-53层的超高层,项目的楼间距最小的仅有18米左右,部分楼栋间距在35-45米之间,中低层采光堪忧,隐私性差,邻里对视严重。
3)保障房占比高。
项目总规划2494户,其中商品房1390套,保障房1104套,保障房占比高达44%。社区纯粹性打折,未来物业管理挑战大。
4)梯户比紧张。
檀府的五栋普通商品房,绝大部分为一层七户、八户设计,仅有最北端的3栋二单元是一层四户。
首推的北地块,3栋二单元是3梯4户;另外的三栋,3栋一单元、2栋一二单元则是3梯7/8户。
5)城市界面差。
周边有不少老厂房和小产权房,城市更新周期长。
6)交通拥堵。
项目紧邻双向 8 车道的宝安大道与深外学校,受早晚高峰交通流量叠加影响,区域拥堵问题突出,未来项目门口有沦为临时停车场的潜在风险。
项目建设单位是深圳市海岸新城投资有限公司(简称“海岸新城投资”)成立于2013-12-04,注册资本17亿元,法定代表人、董事长为陈波。
该公司由深圳市海岸房地产开发集团有限公司、深圳市信通瀛投资有限公司、深圳市海岸西部投资有限公司分别持股55%、25%、20%。
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